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保姆级救市模式开启,楼市全面反击!

时间:11-27 来源:最新资讯 访问次数:32

保姆级救市模式开启,楼市全面反击!

今年下半年以来,虽然救市的政策密集出台,但看在普罗大众的眼中,政策不能说没用,但就是作用有限,有过短暂的小高潮,可难言回暖。其中的原因,除了政策从落地实施到有效需要有一定的传导时间外,还在于政策像挤牙膏一样,不痛快。不过,最近出台的政策频率和力度都比之前有了很大的改观,犹如油炸麻花——干脆。壹从市场的角度来看,一线城市中的广深最近在救市中的表现堪称劳模。盘点广州这一段时间的救市政策,从取消新房备案限价到认房不认贷,从降低存量房贷利率到下调贷款利率突破LPR下限,从降低二手房增值税的免征年限到取消外围区域的限购,从对公积金贷款购房降首付到取消地价上限,广州是从B端到C端全面开启救市。只要想不到,没有做不到。11月22日,广州又就城中村改造向社会各界公开征求意见。此前,广州城中村改造需要80%村民同意,才可以启动。现在则只需要三分之二村民同意,即可开始改造。如果这一般的《修改稿》能够顺利通过,广州城中村改造的速度将会加速进行。超大特大城市的城中村改造是政府今年主推的“三大工程”之一,不仅可以盘活超大特大城市存量住宅和基础设施与居住需求,而且可以推动超大特大城市加快转变发展方式,所以是刺激楼市复苏最经济的方式和强劲动力。深圳在取消土地限价之后,又很快推出了两项救市政策——二套住房最低首付款比例将统一调整至40%;对普通住房标准进行了调整。首付款比例的降低将极大地减轻购买二套的家庭的经济压力。调整普通住房标准则有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费,减少交易成本,对于房东和购房者都很友好。要知道,深圳可是这轮楼市调控最严格的城市,二手房如今连指导价都卖不到,还时不时地爆出有些项目房价腰斩的消息。新出台的这两项政策底层逻辑都是利好于改善型群体,希望能刺激一波入市吧。毕竟有实力的买家还在持币观望,寻找最佳的入市时机。此外,在11月24日,在广东省进一步提振和扩大消费若干措施中还提到,支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁房。2023年筹建22万套。从广深的做法中,我们可以看到,新房改的双轨制模型正在慢慢落地,“居住需求”和“改善需求”正在按照既定的规划稳步推进。至于京沪是不是会跟上,只能留待时日了,因为京沪和广深还是不一样,特别是帝都,牵一发而动全身,不能不谨慎。贰对于房企而言,最近可以说喜出望外,真金白银的支持终于要来了。10月底的中央金融工作会议就提出,“完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。在11月10日至11日的金融监管总局会议上,再次重申了要促进金融与房地产良性循环。在11月7日,人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集龙湖、万科、华润、中海、保利和金地座谈,了解行业资金情况和企业融资需求。11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会上,又提出了“三个不低于”:各家银行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速;对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。紧接着,又有消息称,监管机构正在起草一份中资房地产商白名单,可能有50家国有和民营房企会被列入其中,在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持,这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。对于哪些房企能上了“白名单”,市场上众说纷纭,亿翰智库还出了个详细的名单,碧桂园和旭辉等已经出险的房企也在其列。总之,信号和决心都很明确,就是要督促银行为房企加速送钱输血,希望房企能早日走过荒原,起死回生,做好销售,拿到回款,重新生龙活虎地活跃在土地市场上,为土地财政做贡献。压力给到银行,不知银行承受风险的能力有多强,有多大胆量?当前,我国房地产确实面临结构性升级的问题,但依旧拥有不小的刚性和改善性需求空间。现在,政策如同保姆版贴心,覆盖了市场和房企,救市的决心可见一斑。就看市场能不能争口气了。

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